契約の流れ：賃貸ガイド

A. 重要事項説明書、契約の流れについて言えることは、契約書などの説明、賃貸ガイドに関連する説明をすると、必要費用の支払い、鍵の受け渡しなどが有資格者によって行われる。

有資格者の重要事項説明からスタート

契約時にチェックしなくてはいけない書類は重要事項説明書と契約書の2種類。
最初に渡されるのが重要事項説明書で、これは契約以前に渡され、契約の流れを解説する。まず、見ておくように指示されることもある。
この説明は宅地建物取引主任者が行うことになっており、賃貸ガイドを理解したいのであれば、説明の前に顔写真の入った資格証が提示されるのがルール。
これまで島根の部屋探しに同行してくれた担当者とは違う人の場合もある。
重要事項説明は借りる部屋の面積や築年数、借りる条件など数字的な内容が主に記載されている。
これまで物件広告で示されてきた内容と違う点がないかがチェックポイントだ。

契約内容に納得したら署名、押印

その説明の後、読むように指示されるのが契約書で、こちらは重要事項説明書に記載された情報に加えて、
賃料の支払い方法や滞納した場合のルール、退去時の予告方法や時期など、賃貸ガイドの解説をすると、さらに多くの取り決めが記載されている。
契約の流れに対する見解は、一度署名・押印すると、その内容を承認したということになるので、不明点がある場合には、
それを解消してから署名・押印に臨むこと。署名・押印が必要な個所はかなり多いので、賃貸ガイドを言及していくと、契約の流れをいうと、指示に従って順番に片付けていこう。

契約の流れを説明する。まず、賃貸ガイドに関する説明をすると、契約書への署名・押印が終わったら、必要費用の支払いを行う。
礼金、敷金、前家賃は大家さんに支払い、領収書（敷金のみは預かり証）を受け取る。仲介手数料は不動産会社に支払い、
不動産会社から領収書を受け取る。火災保険料は不動産会社経由で保険会社から領収書、証書を受け取ることになる。
賃貸ガイドを説明すると、これは後日郵送という例も多い。
こうした支払いの後、鍵が渡されるが、ここで鍵の預かり証が必要なことも。
その場合は預かり証にも署名・押印だ。
この一連の作業で契約は終了。途中で分からない点を質問したりしていれば、
1時間程度かかることもあるので、契約の流れを言及していくと、時間に余裕を持って臨むようにしよう。
また、家賃や禁止事項の緩和などの交渉は契約前でないとダメな場合が多いので、注意して。